Chung cư đang trở thành lựa chọn của nhiều người, nhiều gia đình, đặc biệt là với những người sống tại các thành phố lớn, nơi mà việc mua nhà trở nên khó khăn hơn nhiều so với vùng ngoại ô và nông thôn. Vậy sử dụng chung cư như thế nào để tuân thủ quy định? Việc tự ý sửa chữa nhà chung cư để kinh doanh có bị xử phạt không?
Thế nào là nhà chung cư?
Tại Khoản 3 của Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 quy định, nhà chung cư được xác định là loại nhà có ít nhất 2 tầng trở lên, trong đó bao gồm nhiều căn hộ độc lập, được kết nối thông qua các yếu tố chung như lối đi, cầu thang chung. Nhà chung cư này phân chia rõ ràng thành các phần sở hữu riêng, các phần sở hữu chung, và còn kết hợp với hệ thống công trình hạ tầng dùng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, và tổ chức. Điều này bao gồm cả trường hợp nhà chung cư được xây dựng với mục đích chủ yếu là để ở, cũng như những trường hợp nhà chung cư được xây dựng với mục đích kết hợp cả việc ở và kinh doanh.
Tại khoản 1 của Điều 3 trong Nghị định 69/2021/NĐ-CP cũng định nghĩa nhà chung cư như sau:
Nhà chung cư được xem là một tòa nhà độc lập, có thể là một hoặc một số đơn nguyên, những đơn nguyên này được xác định dựa trên hướng dẫn tại khoản 3 của Điều 3 trong Luật Nhà ở. Tòa nhà này thường xây dựng trên một phần đất được quy hoạch riêng biệt.
Từ những định nghĩa này, ta có thể hiểu rằng "nhà chung cư" là một loại kiến trúc có đặc điểm là đa tầng, bao gồm nhiều căn hộ riêng biệt, và thường có sự kết nối thông qua các khu vực chung như lối đi và cầu thang. Nó có thể được xây dựng với mục đích chủ yếu là để ở hoặc kết hợp cả mục đích ở và kinh doanh. Đồng thời, nó có thể tồn tại dưới dạng tòa nhà độc lập hoặc một phần của một khu đất đã được quy hoạch.
Tuy nhiên, việc sử dụng nhà chung cư phải tuân thủ các quy định chung của tòa nhà. Nếu quá trình sử dụng nhà chung cư mà vi phạm các điều khoản chung của tòa nhà thì sẽ bị xử phạt theo quy định và theo pháp luật.
Tự ý sửa chữa nhà chung cư để kinh doanh bị xử phạt ra sao?
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP về vi phạm quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư đối với người dân sử dụng căn hộ chung cư, các quy định liên quan được thể hiện như sau:
Xử phạt từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng cho các hành vi sau:
a) Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình.
b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí bề ngoài của căn hộ hoặc nhà chung cư không tuân thủ quy định về thiết kế và kiến trúc.
c) Kinh doanh các mặt hàng nguy hiểm có khả năng gây cháy nổ, cung cấp dịch vụ sửa chữa các loại xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc.
d) Khai thác nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư mà không tuân thủ các yêu cầu về cách âm, an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định.
đ) Tiến hành hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không được phép dùng để kinh doanh theo quy định.
e) Sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích không phải để ở.
Xử phạt từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng cho các hành vi sau:
a) Chiếm dụng diện tích nhà ở một cách vi phạp luật; xâm phạm không gian xung quanh, xâm phạm vào các phần thuộc sở hữu chung hoặc xâm phạm vào các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức.
b) Tự ý thay đổi cấu trúc chịu lực hoặc thay đổi thiết kế của phần thuộc sở hữu riêng trong căn hộ chung cư.
c) Sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung mà phải sử dụng riêng.
d) Sử dụng phần diện tích không đúng mục đích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.
Đối với từng hành vi vi phạm, các biện pháp khắc phục hậu quả có thể bao gồm:
a) Buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, đặc biệt đối với hành vi quy định tại điểm a và b khoản 1, điểm a và b khoản 2.
b) Buộc phải dỡ bỏ các hoạt động kinh doanh có liên quan đến hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc ra khỏi khu vực dân cư hoặc buộc không sử dụng dịch vụ này tại khu vực nhà chung cư, đặc biệt đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 1.
c) Đảm bảo yêu cầu về cách âm, an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định, đặc biệt đối với hành vi quy định tại điểm d khoản 1.
d) Buộc phải sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích ở, đặc biệt đối với hành vi quy định tại điểm e khoản 1.
đ) Buộc phải trả lại phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung, đặc biệt đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 2.
e) Buộc phải sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp theo mục đích quy định, đặc biệt đối với hành vi quy định tại điểm d khoản 2.
Như vậy, việc tự ý sửa đổi nhà chung cư để kinh doanh có thể gánh chịu các khoản phạt từ 20.000.000 đến 80.000.000 đồng và buộc phải thực hiện biện pháp khắc phục tương ứng.
Thi thể một người phụ nữ được phát hiện trong trạng thái "chết khô" trên chiếc ghế sofa trong một căn hộ chung cư cao cấp thuộc phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân Ngày của Mẹ 2017 (14/5), nữ ca sĩ xinh đẹp đón ngày đặc biệt này sớm hơn bằng việc dành trọn một ngày bên mẹ, bên gia đình và dành những điều bất ngờ đến cho mẹ, người không chỉ bên cô trong cuộc sống mà gắn bó với cô trong sự nghiệp âm nhạc của mình ở mọi lúc, mọi nơi.
Từ ngày 1/7, sinh trắc học mống mắt sẽ được thu thập tại cơ quan Công an cùng với vân tay và ảnh mặt khi công dân làm thủ tục đề nghị cấp thẻ căn cước.
Nguyễn Thị Thanh còn “nổ” có bố làm ở Bộ Công an và có thể “chạy án” nên đã lừa đảo và chiếm đoạt gần 1 tỷ đồng của một người dân ở thị trấn Thiệu Hóa (Thiệu Hóa - Thanh Hóa).
Trong kỷ nguyên công nghệ số và thời đại pháp quyền, Thẩm phán cao cấp Chu Thành Quang, Phó Chánh án TAND cấp cao tại Hà Nội cho rằng, cơ hội nghề nghiệp cho các bạn sinh viên luật là rất lớn.
Xây dựng Luật thay thế Luật Luật sư số 65/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc hội (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 20/2012/QH13 ngày 20/11/2012 của Quốc hội) Bộ Tư pháp cho biết sẽ quy định chặt chẽ hơn về điều kiện miễn đào tạo nghề, miễn giảm thời gian tập sự hành nghề luật sư
Bạn Quang Mến (Khánh Hòa) hỏi: Bố tôi là người lao động tại một công ty về ngành công nghiệp nặng, hiện nay đã nghỉ hưu, được hưởng lương hưu 4 năm rồi. Dạo gần đây sức khỏe của bố giảm sút nên đi khám và phát hiện bố tôi bị nhiễm độc chì do ảnh hưởng từ công việc cũ. Xin hỏi, bố tôi có được hưởng chế độ bệnh nghề nghiệp nữa không? Nếu được thì hồ sơ cần chuẩn bị những gì?
Theo Tiến sĩ Đặng Văn Cường: "Bất kể vì lý do gì, dù là nguyên thế nào đi chăng nữa thì hành vi của người cha dượng này cũng rất đáng lên án và cần phải xử lý bằng chế tài nghiêm minh của pháp luật".
Theo luật sư Đặng Văn Cường: "Những người gây ra tai tiếng, chiêu trò trên không gian mạng, việc bị xử lý là điều khó tránh... Vậy nên mong những người này hãy bớt ảo tưởng sức mạnh, vì trước pháp luật, tất cả mọi người đều bình đẳng".
Theo Luật sư: "Tính mạng con người là điều cao quý và quan trọng nhất. Mọi hành vi tước đoạt tính mạng người khác trái pháp luật sẽ bị xử lý nghiêm minh nhất...".
Theo luật sư: Hành vi của các đối tượng thể hiện sự côn đồ, hung hãn, coi thường pháp luật... nên cần thiết phải xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật.
(PLM) - Trong chiến dịch Điện Biên Phủ kéo dài từ ngày 13/3 đến 7/5/1954, hơn 2 vạn dân công hỏa tuyến của ta cùng những chiếc xe đạp thồ thô sơ đã khiến địch bất ngờ. Bằng ý chí quyết tâm, mỗi dân công đã vận chuyển hàng trăm kg hàng hóa, đạn dược trên chiếc xe thồ vào chiến trường. Trong lễ diễu binh diễu hành kỷ niệm 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ, đoàn quân xe đạp thồ huyền thoại sẽ được tái hiện sinh động giúp người dân hiểu hơn về công tác hậu cần từ hậu phương đến tiền tuyến.
70 năm sau chiến thắng Điện Biên Phủ, tuy thời gian và chiến tranh đã làm phai mờ đi phần nào dấu tích của quá khứ, nhưng những giá trị tinh thần bất diệt mà chiến thắng này để lại cho muôn đời sau vẫn còn nguyên vẹn.
Những dấu ấn lịch sử vẫn còn in đậm khắp nơi, trở thành những di tích vô giá, minh chứng cho một thời kỳ hào hùng của dân tộc. Bảo tàng Chiến thắng lịch sử Điện Biên Phủ với những hiện vật, hình ảnh chân thực, sống động vẫn sừng sững như những chứng nhân lịch sử, gợi nhắc về sự hy sinh anh dũng của cha ông.
70 năm sau chiến thắng Điện Biên Phủ, tuy thời gian và chiến tranh đã làm phai mờ đi phần nào dấu tích của quá khứ, nhưng những giá trị tinh thần bất diệt mà chiến thắng này để lại cho muôn đời sau vẫn còn nguyên vẹn. Những dấu ấn lịch sử vẫn còn in đậm khắp nơi, trở thành những di tích vô giá, minh chứng cho một thời kỳ hào hùng của dân tộc. Bảo tàng Chiến thắng lịch sử Điện Biên Phủ với những hiện vật, hình ảnh chân thực, sống động vẫn sừng sững như những chứng nhân lịch sử, gợi nhắc về sự hy sinh anh dũng của cha ông.
Ngày 27.4 công viên Nước Hồ Tây đã tổ chức nhiều chương trình hấp dẫn như: Chương trình ca nhạc tạp kĩ, xiếc và giao lưu biểu diễn cùng các vũ công...chương trình được tổ chức trong 05 ngày từ 27/4 đến 1/5, mỗi ngày có 02 show diễn buổi sáng và buổi chiều.
Kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đã đến rất gần. Tuy nhiên, giá vé máy bay nội địa cao khiến du khách e dè. Du khách đã đưa ra nhiều lựa chọn khác để phù hợp với tiêu chí tiết kiệm chi phí.