Bà N.T.N thừa nhận với phóng viên khi chính quyền “cào đường” lên và giải thích rõ thì mới biết làm đường nội bộ như vậy là sai quy định pháp luật.
Cấm hoàn toàn việc phân lô bán nền trên đất nông nghiệp
Trước đó, Báo Pháp luật Việt Nam nhận được phản ánh của chị Lê Thị Mộng Dung (ấp Xóm Gốc, xã Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai) về việc chị và khoảng hơn 20 người khác bị lừa khi mua chung mảnh đất tại thửa số 246 tờ bản đồ 39 tại khu Cầu Xéo, thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Cụ thể, khi làm hợp đồng đặt cọc, bên bán đất cam kết sẽ làm đường đi nội bộ cho bên mua sử dụng, do vậy chị Dung và những người trên đã đồng ý mua đất. Thế nhưng sau đó, bên bán không thực hiện cam kết khiến người mua rơi vào cảnh điêu đứng.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Tất Đạt, Phó Chủ tịch UBND thị trấn Long Thành cho biết, mảnh đất tại thửa số 246 tờ bản đồ 39 tại khu Cầu Xéo, thị trấn Long Thành là đất nông nghiệp. Do vậy, việc chủ sử dụng đất làm đường trên khu đất này là trái quy định pháp luật. Tuy nhiên, chủ sử dụng đất vẫn lén lút làm đường và phân lộ bàn nền cho người dân. Khi phát hiện sự việc, chính quyền địa phương đã mời người này lên để làm việc nhưng họ né tránh không lên, buộc UBND thị trấn Long Thành phải cho lực lượng xuống phá bỏ đường, trả lại nguyên trạng cho khu đất.
Cũng theo ông Đạt, từ trước đến nay, việc phân lô bán nền tự phát, nhất là phân lô bán nền trên đất nông nghiệp bị cấm hoàn toàn trên địa bàn thị trấn Long Thành. Do vậy, để đảm bảo quyền lợi, người dân khi mua bán đất thì phải tìm hiểu kỹ, tuyệt đối không nghe môi giới đất đai nói mà phải đến chính quyền địa phương để kiểm tra cho chính xác.
Theo chị Dung cho biết, vừa qua bà N.T.N đi cùng một người khác đến nhà và bà N hứa sẽ tìm người mua lại lô đất đã bán cho chị Dung. Sau đó, bà N và người đi cùng đưa cho chị Dung 100 triệu đồng, đồng thời hứa trong vòng 3 tháng sẽ thanh toán hết số tiền còn lại. Tuy nhiên, sau khi đưa cho chị Dung 100 triệu đồng, phía bà N.T.N viện lý do khó khăn rồi im lặng luôn. Đến nay thời hạn 3 tháng đã trôi qua nhưng phía bà N.T.N không đưa tiền thêm như thỏa thuận. Chị Dung gọi điện thì không nghe máy, nhắn tin cũng không trả lời.
Chủ đất đã làm hết trách nhiệm với người mua đất?
Trước đó, trao đổi qua điện thoại với phóng viên, bà N thừa nhận tại thời điểm mua bán đất bà có cam kết sẽ hoàn thiện đường nội bộ trong khu đất cho những người mua sử dụng. Và sau khi ký hợp đồng thì bà N.T.N cũng đã tiến hành làm đường xong. Tuy nhiên khoảng 2 tháng sau thì con đường nội bộ này bị chính quyền “cào lên”. Bà N.T.N cho rằng đã thực hiện cam kết là làm đường nội bộ rồi chứ không phải chưa làm. Như vậy, bà N.T.N đã làm hết trách nhiệm với người mua đất?
Trả lời câu hỏi của phóng viên việc làm đường nội trên khu đất có đúng pháp luật hay không thì bà bà N.T.N cho rằng tại thời điểm đó trên toàn bộ huyện Long Thành, chỗ nào cũng làm đường nội bộ như vậy nên bà nghĩ chỗ bà cũng làm được. Tuy nhiên sau này, khi chính quyền “cào đường” lên và giải thích rõ thì bà mới biết làm đường nội bộ như thế là sai quy định pháp luật. Liên quan đến việc sẽ mua lại các lô đất đã bán cho các nạn nhân, bà N.T.N nói đang cố gắng thực hiện nhưng đến nay chưa tìm được đối tác mua lại.
Nhận định về tính pháp lý liên quan đến vụ việc này, luật sự Đào Thị Thu Thủy (Công ty Luật TNHH Share Lawyers) Đoàn Luật sư TP HCM cho biết, để tách một phần diện tích đất nông nghiệp của thửa đất để mua bán (phân lô bán nền) tại tỉnh Đồng Nai phải đáp ứng các điều kiện chung để được tách thửa đất như: thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất; diện tích thửa đất tách thửa thuộc trường hợp chưa có thông báo thu hồi đất hoặc chưa có quyết định thu hồi đất; việc tách thửa đất phải gắn với thực hiện các quyền của người sử dụng đất,…
Ngoài ra, việc tách một phần diện tích đất nông nghiệp của thửa đất phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất sau tách thửa, theo quy định của UBND tỉnh nơi có đất tại thời điểm tách thửa.
Theo Điều 127 Bộ luật dân sự 2015 có quy định: “Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó”.
Trong trường hợp thửa đất mua bán không đủ các điều kiện để tách thửa như nêu trên, cũng như không được cấp phép làm đường trên thửa đất, nhưng bà N.T.N thông tin và cam kết với người mua đất về việc có thể tách thửa, làm đường trên thửa đất mua bán là đang có hành vi lừa dối người mua về đất mua bán.
Cụ thể, bà N.T.N đang có hành vi làm cho người mua hiểu sai về đối tượng của hợp đồng mua bán, rằng đất mua bán được phép làm đường nên người mua đã xác lập hợp đồng mua bán đất với người bán. Do đó, người mua trong trường hợp này có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán trên là vô hiệu do bị lừa dối, để yêu cầu bên bán trả lại tiền mua đất và bồi thường thiệt hại cho người mua.
Đến cuối ngày 26/4, lực lượng tìm kiếm đã tìm thấy thi thể người thứ 3 trong vụ lật thuyền trên sông Chanh (thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh), làm 4 người mất tích và vẫn đang tìm nạn nhân còn lại.
Việc tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm nhằm nâng cao chất lượng xét xử các vụ án hình sự theo yêu cầu cải cách tư pháp mà Tòa án nhân dân tối cao đã hướng dẫn, chỉ đạo.
Vi phạm nhiều lỗi trong lĩnh vực y tế, Công ty cổ phần đầu tư Quốc tế - Mega Gangnam có trụ sở số 105, phố Trần Quốc Hoàn (Hà Nội) bị Sở Y tế TP. Hồ Chí Minh xử phạt hành chính.
Hội Nhà báo Việt Nam có văn bản gửi UBND và Công an TP Hà Nội đề nghị tiếp tục đôn đốc, chỉ đạo cơ quan chức năng điều tra làm rõ, xử lý nghiêm những đối tượng hành hung các phóng viên, nhà báo xảy ra tại huyện Thanh Trì.
Tham gia kỳ thi Olympic Hóa học quốc tế Mendeleev lần thứ 58, cả 10 học sinh Việt Nam đều đạt giải với 1 huy chương Vàng, 5 huy chương Bạc và 4 huy chương Đồng.
Quá trình nỗ lực dập lửa, 2 cán bộ kiểm lâm đã không may tử nạn khi tham gia chữa cháy rừng trên đỉnh Tây Côn Lĩnh tại địa bàn giáp ranh xã Phương Tiến, Lao Chải, Xín Chải, huyện Vị Xuyên, tỉnh Hà Giang.
Xây dựng Luật thay thế Luật Luật sư số 65/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc hội (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 20/2012/QH13 ngày 20/11/2012 của Quốc hội) Bộ Tư pháp cho biết sẽ quy định chặt chẽ hơn về điều kiện miễn đào tạo nghề, miễn giảm thời gian tập sự hành nghề luật sư
Bạn Quang Mến (Khánh Hòa) hỏi: Bố tôi là người lao động tại một công ty về ngành công nghiệp nặng, hiện nay đã nghỉ hưu, được hưởng lương hưu 4 năm rồi. Dạo gần đây sức khỏe của bố giảm sút nên đi khám và phát hiện bố tôi bị nhiễm độc chì do ảnh hưởng từ công việc cũ. Xin hỏi, bố tôi có được hưởng chế độ bệnh nghề nghiệp nữa không? Nếu được thì hồ sơ cần chuẩn bị những gì?
Theo Tiến sĩ Đặng Văn Cường: "Bất kể vì lý do gì, dù là nguyên thế nào đi chăng nữa thì hành vi của người cha dượng này cũng rất đáng lên án và cần phải xử lý bằng chế tài nghiêm minh của pháp luật".
Theo luật sư Đặng Văn Cường: "Những người gây ra tai tiếng, chiêu trò trên không gian mạng, việc bị xử lý là điều khó tránh... Vậy nên mong những người này hãy bớt ảo tưởng sức mạnh, vì trước pháp luật, tất cả mọi người đều bình đẳng".
Theo Luật sư: "Tính mạng con người là điều cao quý và quan trọng nhất. Mọi hành vi tước đoạt tính mạng người khác trái pháp luật sẽ bị xử lý nghiêm minh nhất...".
Theo luật sư: Hành vi của các đối tượng thể hiện sự côn đồ, hung hãn, coi thường pháp luật... nên cần thiết phải xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật.
Sinh ra chưa được nhìn thấy mặt bố, em bé chưa có tên. Ngày em được gặp bố là nơi chốn công đường với lời hẹn "Đợi bố được giải oan sẽ đặt tên cho con".
Ngày 27.4 công viên Nước Hồ Tây đã tổ chức nhiều chương trình hấp dẫn như: Chương trình ca nhạc tạp kĩ, xiếc và giao lưu biểu diễn cùng các vũ công...chương trình được tổ chức trong 05 ngày từ 27/4 đến 1/5, mỗi ngày có 02 show diễn buổi sáng và buổi chiều.
Kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đã đến rất gần. Tuy nhiên, giá vé máy bay nội địa cao khiến du khách e dè. Du khách đã đưa ra nhiều lựa chọn khác để phù hợp với tiêu chí tiết kiệm chi phí.
Lễ hội Du lịch Hà Nội năm 2024 với chủ đề “Thăng Long – Hà Nội, Thủ đô quyến rũ” từ ngày 25 – 28/4/2024 tại Công viên Thống Nhất. Đây là sự kiện xúc tiến quảng bá Du lịch lớn nhất được tổ chức thường niên của thành phố Hà Nội - Lễ Hội Du Lịch Hà Nội năm 2024 dự kiến sẽ mang tới cho du khách và nhân dân những trải nghiệm đầy màu sắc cùng nội dung phong phú đa dạng.
Ngày 26/4, tại Hà Nội, thành phố Hải Phòng phối hợp với Viện Hàn lâm Kiến trúc Pháp – Việt tổ chức Triển lãm ảnh Hải Phòng – Pháp Heritage với chủ đề “Di sản kiến trúc hôm nay, thịnh vượng cho ngày mai”.