Dự án của HANHUD gần 30 năm chưa làm được sổ đỏ: Doanh nghiệp chấp nhận chịu phạt, mong được tháo gỡ vướng mắc

Tin nên đọc

“Khốn khổ” gần 30 năm chờ đợi “sổ đỏ” tại dự án nhà ở của HANHUD

Mua nhà gần 30 năm vẫn chưa được làm "sổ đỏ" vì dự án không có Giấy phép xây dựng

Như Pháp luật Plus đã thông tin ở bài viết “Khốn khổ gần 30 năm chờ đợi “sổ đỏ” tại dự án nhà ở của HANHUD”, về hoàn cảnh các hộ dân mua nhà ở Dự án Khu nhà ở Mạ Kim không được được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), mà nguyên nhân đến từ những vướng mắc trong thủ tục pháp lý kéo dài.

Hiện trạng một số căn nhà tại Dự án Khu nhà ở Mạ Kim theo ghi nhận của phóng viên

Cụ thể, vào năm 1994, các hộ dân mua nhà ở của Công ty CP Kinh doanh Phát triển nhà và đô thị Hà Nội (HANHUD) - trước đây là Công ty Kinh doanh phát triển Nhà Thanh Trì trực thuộc UBND huyện Thanh Trì bắt đầu nộp tiền và được ký hợp đồng mua nhà tại Dự án Khu nhà ở Mạ Kim, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội.

Được biết, Dự án được thực hiện theo Quyết định số 2537/QĐ-UB ngày 8/8/1996 của UBND TP Hà Nội.

Đến năm 2004, HANHUD đã bàn giao nhà ở cho các hộ dân mua nhà (có phiếu thu, hợp đồng, biên bản bàn giao nhà…các hồ sơ tài liệu có liên quan kèm theo).

Sau đó là hàng chục năm đã trôi qua, các hộ dân mua nhà ở Dự án Khu nhà ở Mạ Kim (có 17 hộ dân) đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Lý giải về nguyên nhân của sự chẫm trễ này, vào ngày 26/9/2022, phía HANHUD đã có tờ trình số 284/TTr-HANHUD gửi đến UBND TP Hà Nội, Sở TN&MT Hà Nội, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại Khu nhà ở Mạ Kim.

Tại văn bản này, HANHUD đã nhấn mạnh tồn tại duy nhất để có thể cấp Giấy chứng nhận cho các khách hàng mua nhà tại Khu nhà ở Mạ Kim là thiếu Giấy phép xây dựng của Dự án.

Cụ thể hơn, tại thời điểm xây dựng dự án (từ 1996 – 2004), có đường điện cao thế đi ngang qua dự án nên Văn phòng Kiến trúc sư trưởng có yêu cầu di chuyển đường điện trước khi cấp Giấy phép xây dựng.

Đến ngày 29/8/2011, Công ty Điện lực Thanh Trì mới hoàn thành công tác này. Do đó đến thời điểm hiện tại, HANHUD cũng như các hộ dân vẫn chưa được cấp Giấy phép xây dựng cho các công trình trong dự án.

Theo Công văn được ban hành ngày 15/6/2023 của HANHUD, tại Dự án có tổng số 18 hợp đồng đã ký với tổng diện tích là 1.355,2m2, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến hợp đồng.

Được biết, vào ngày 30/5/2023, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội đã ban hành văn bản số 6379/VPĐKĐĐ-KHTC gửi đến HANHUD, cho biết đã nhận được đơn kiến nghị của cư dân mua nhà tại Dự án Khu nhà ở Mạ Kim.

Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội nhấn mạnh, để có cơ sở cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà theo quy định, đề nghị HANHUD nộp 1 bộ hồ sơ pháp lý về Sở TN&MT Hà Nội để được hướng dẫn, thẩm định hồ sơ pháp lý cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại Dự án theo Quy định.

Căn cứ vào kết quả thẩm định hồ sơ pháp lý của Dự án của Sở TN&MT, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội sẽ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ của người mua nhà theo quy định.

Chấp nhận chịu phạt tồn tại, mong được tháo gỡ vướng mắc tại Dự án

Theo tìm hiểu, Công ty CP Kinh doanh Phát triển nhà và đô thị Hà Nội (HANHUD) - trước đây là Công ty Kinh doanh phát triển Nhà Thanh Trì trực thuộc UBND huyện Thanh Trì được UBND TP Hà Nội giao cho 1.422 m2 đất tại xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì để xây dựng nhà ở để bán theo Quyết định số 2537/QĐ-UB ngày 8/8/1996.

Để có thông tin khách quan về sự việc, phóng viên Pháp luật Plus đã liên hệ với đại diện Công ty CP Kinh doanh Phát triển nhà và đô thị Hà Nội (HANHUD).

Trong buổi làm việc với HANHUD, trao đổi với phóng viên, ông Đinh Văn Vượng – Phó Giám đốc Công ty cho biết: “Liên quan đến cấp sổ đỏ cho người mua nhà tại Dự án Khu nhà ở Mạ Kim, những năm qua Công ty có mang hồ sơ đến Sở TN&MT thành phố… tuy nhiên trong lần gần nhất cũng hồ sơ cũng không được tiếp nhận với nguyên nhân thiếu Giấy phép xây dựng. Dự án đã bàn giao cho dân sử dụng và Công ty cũng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất, thiếu giấy phép xây dựng là nguyên nhân khiến việc cấp sổ cho khách hàng không thực hiện được.

Về chuyện này, phía Công ty sẽ cam kết và chấp nhận việc chịu phạt tồn tại Dự án do xây dựng thiếu giấy phép xây dựng, để sau đó tiếp tục cùng người dân và cơ quan chức năng có thẩm quyền tháo gỡ vướng mắc”, lãnh đạo của HANHUD cho biết thêm.

Phóng viên cũng trao đổi với lãnh đạo HANHUD phương án tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho khách hàng, ông Đinh Văn Vượng cho hay: “Kể từ khi làm Phó Giám đốc thì tôi cũng biết Công ty cũng có nhiều văn bản gửi đến TP, Sở TN&MT, Văn phòng Đăng ký đất đai, UBND huyện Thanh Trì… đề nghị hướng dẫn một cơ chế để tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ cho người dân hoặc Sở TN&MT xem xét chấp thuận thông qua hồ sơ pháp lý chung của dự án (bỏ qua giấy phép xây dựng)”.

Tuy nhiên, khi phóng viên đặt câu hỏi về tiến độ của tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho khách hàng, hiện nay đã thực hiện tới đâu, lãnh đạo HANHUD thừa nhận: “Vướng mắc liên quan đến thiếu giấy phép xây dựng đến nay vẫn chưa được tháo gỡ, việc kiến nghị đến thành phố, Sở TN&MT... Công ty vẫn thực hiện, nhưng đến nay cũng chưa có kết quả. Do đó, Công ty hy vọng TP Hà Nội và cơ quan có liên quan sẽ vào cuộc, cùng Công ty và người dân tìm phương án giải quyết cho tồn tại ở Dự án"

Các hộ dân viết đơn khởi kiện HANHUD để đòi quyền lợi

Trong một diễn biến mới nhất, ông Nguyễn Tất Thông (Tổ 3, Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội) - là người mua căn nhà số 2, dãy A khu Nhà ở Mạ Kim cho biết, sau rất nhiều chờ đợi và sự hứa hẹn từ phía Công ty, đến nay HANHUD vẫn chưa thể hoàn thiện hồ sơ pháp lý tại Dự án để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho nhà đất đã mua của công ty. Do đó, ông và đại diện của một số hộ dân mua nhà tại Dự án đã có đơn khởi kiện gửi đến Tòa án Nhân dân huyện Thanh Trì, TP Hà Nội.

Nội dụng khởi kiện nói trên có yêu cầu tòa án giải quyết một số vấn đề với HANHUD, đó là buộc HANHUD phải hoàn thiện hồ sơ pháp lý tại Dự án để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ theo quy định; bên cạnh đó, yêu cầu Công ty phải bồi thường thiệt hại về việc chậm làm hồ sơ pháp lý của dự án…

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin khi sự việc có diễn biến mới nhất.