Bà Lữ Thị Bích Thảo (ngụ đường Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân, Hà Nội) mua bán thửa đất đúng theo quy định của pháp luật nhưng khi có tranh chấp xảy ra lại không được công nhận và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Theo Bản án số 267/2022/DS-ST, ngày 28/12/2022 của TAND huyện Đông Anh (Hà Nội) thể hiện tình huống vụ việc như sau, trong năm 2010, ông Trần Hưng (thôn Văn Tinh, xã Xuân Canh, huyện Đông Anh) có nhiều lần vay nợ bà Tạ Thị Thúy Liễu (thôn Đông Trù, xã Đông Hội, huyện Đông Anh) số tiền 170 triệu đồng, hẹn trong 1 năm sẽ trả đủ.
Hai bên cam kết bằng việc vợ chồng ông Hưng ký hợp đồng ủy quyền cho bà Liễu được toàn quyền sử dụng thửa đất (số 1C, tờ bản đồ số 34, diện tích 105m2, thuộc địa chỉ số 37, thôn Văn Tinh, xã Xuân Xanh, huyện Đông Anh, Hà Nội), bao gồm cả việc cầm cố, mua bán trao đổi khác.
Ngoài ra, giữa ông Hưng và bà Liễu còn viết thêm Giấy biên nhận khác, bà Liễu cam kết trong thời hạn vay 1 năm kê từ thời điểm vay bà Liễu không mang sổ đỏ nêu trên đi cầm cố mua bán, nhưng hết thời hiệu 1 năm nếu ông Hưng không trả tiền thì coi như đã bán lại cho bà Liễu toàn quyền sử dụng sổ đỏ để đi thế chấp, chuyển nhượng,...
Theo lời khai của ông Hưng, trong năm 2011, ông Hưng nhiều lần tìm trả tiền nhưng bà Liễu nêu lý do làm “thất lạc” sổ đỏ nên hai bên không thực hiện hủy hợp đồng ủy quyền nêu trên. Thay vào đó, ông Hưng tới ở nhà bà Liễu (tại phường Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội), thỏa thuận trong trường hợp không tìm được sổ đỏ sẽ gán lại luôn cho ông ngôi nhà này. Nhưng sau đó, ngôi nhà trên bị giải tỏa để làm dự án vào năm 2014.
Vào năm 2013, do không có khả năng trả tiền vay nên căn cứ vào hợp đồng ủy quyền, bà Liễu đã bán thửa đất nêu trên cho bà Lữ Thị Bích Thảo (ở đường Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân, Hà Nội). Bà Thảo sau đó đã thực hiện các thủ tục đăng ký đăng ký biến động đất đai để chuyển quyền sử dụng đất mang tên mình.
Ông Hưng cho rằng việc bà Liễu đại diện bán nhà đất của mình là trái pháp luật, không đúng với giá trị thực tế và ý chí nguyện vọng của gia đình ông. Vì lẽ đó, năm 2021, ông Hưng đã làm đơn khởi kiện bà Liễu tới tòa yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền của vợ chồng ông cho bà Liễu; hủy hợp đồng mua bán giữa bà Liễu và bà Thảo; thu hồi giấy chứng nhận thửa đất mang tên bà Thảo để trả lại cho gia đình ông. Những yêu cầu của ông Hưng được TAND huyện Đông Anh thụ lý và xét xử chấp thuận.
Cần bảo vệ người thứ ba ngay tình!
“Mặc dù tôi (Lữ Thị Bích Thảo) là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án nhưng không nhận được một loạt các văn bản tố tụng hợp lệ như: Thông báo về việc thụ lý vụ án; Quyết định về việc gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử; Giấy triệu tập bà Lữ Thị Bích Thảo; Quyết định về việc xem xét, thẩm định tại chỗ; Quyết định về việc định giá tài sản và thành lập hội đồng định giá; Thông báo về việc bổ sung người tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan... Thậm chí, Tòa án cấp sơ thẩm khi đưa thêm người vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền, nghĩa vụ liên quan khi vụ án đã có quyết định được đưa ra xét xử mà không tống đạt, thông báo tới các đương sự...”, bà Lữ Thị Bích Thảo cho hay.
"Ngoài ra, trong hồ sơ vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ mâu thuẫn về các khoản tiền vay giữa ông Hưng và bà Liễu và cũng không xem xét kỹ Bản thỏa thuận vay tiền ngày 27/05/2010 và Giấy biên nhận ngày 02/08/2010. Theo hai văn bản trên, nếu quá thời hạn vay mượn 1 năm mà ông Hưng không trả được nợ thì bà Liễu được toàn quyền sử dụng sổ đỏ để cầm cố, chuyển nhượng. Và thực tế, trên cơ sở Hợp đồng ủy quyền có hiệu lực bà Liễu đã chuyển nhượng cho bà Thảo sau 02 năm kể từ ngày ký hai văn bản trên", bà Lữ Thị Bích Thảo phân tích.
"Hơn nữa, trong hồ sơ còn có hai Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Liễu và bà Thảo ngày 11/03/2013 và ngày 03/09/2013, lập cách nhau 06 tháng. Sở dĩ có hai hợp đồng này vì sau khi ký Hợp đồng chuyển nhượng ngày 11/03/2013 nhưng quá thời hạn thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà bà Thảo chưa thực hiện được nên bà Liễu và bà Thảo đã ký lại Hợp đồng chuyển nhượng ngày 03/09/2013. Bởi vậy, ý chí của bà Liễu là mua đứt bán đoạn nhà, đất cho bà Thảo.
Do đó, bà Liễu chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, dựa trên Hợp đồng ủy quyền hợp pháp của vợ chồng ông Hưng cho bà Thảo cần xác định là hoàn toàn ngay tình. Thời điểm ký Hợp đồng chuyển nhượng hoàn toàn phù hợp với thỏa thuận của ông Hưng và bà Liễu, tức là khi đó đã quá 01 năm mà ông Hưng không trả được tiền, nên Bà Liễu đã được toàn quyền định đoạt”, Luật sư Trần Hoàng Anh (VP Luật sư Hoàng Anh và Cộng Sự, Đoàn luật sư TP Hà Nội) nêu quan điểm.
Không chỉ vậy, Luật sư Trần Hoàng Anh (VP Luật sư Hoàng Anh và Cộng Sự, Đoàn luật sư TP Hà Nội), cho biết trên cơ sở hồ sơ, Hợp đồng ủy quyền giữa vợ chồng ông Hưng với bà Liễu là hợp pháp và có giá trị thực hiện khi bà Liệu ký Hợp đồng chuyển nhượng cho bả Thảo. Việc mua bán giữa bà Liễu và bà Thảo là hợp pháp.
“Tôi hi vọng rằng, phiên tòa Phúc thẩm tới đây sẽ xem xét thấu đáo, khách quan, bảo vệ quyền lợi của tôi trong vụ án này”, bà Lữ Thị Bích Thảo cho hay.
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin khi sự việc có diễn biến mới.
Một doanh nghiệp ở TX Đông Triều (Quảng Ninh) tự nguyện bỏ 1 tỷ đồng để làm đường bê tông nhưng bị tuýt còi vì bị cho rằng có dấu hiệu trục lợi và lấn chiếm hồ thủy lợi Lỗ Chính.
Nhằm đáp ứng nhu cầu đọc báo của độc giả trong thời đại kỷ nguyên công nghệ số, 10h sáng ngày 28/2, Chuyên trang điện tử Truyền thông Pháp luật Pháp luật + (Phapluatplus.vn) sẽ chính thức thay đổi giao diện mới với nhiều chuyên mục chuyên sâu, hấp dẫn.
Sáng ngày 25/2, tại Quảng trường 12/11 cùng với các địa phương trong toàn tỉnh, TP Cẩm Phả tổ chức lễ giao nhận quân năm 2024, tiễn 270 thanh niên lên đường thực hiện nghĩa vụ quân sự và nghĩa vụ công an nhân dân.
Ngày 6/5, BHXH Việt Nam cho biết, trong tháng 5.2024, ngành sẽ phát động Cuộc thi sáng tác ca khúc về chính sách BHXH, bảo hiểm y tế (BHYT), bảo hiểm thất nghiệp (BHTN) của Đảng và Nhà nước với chủ đề “BHXH Việt Nam – Trụ cột an sinh xã hội”.
Cơ quan CSĐT Công an huyện Yên Châu, tỉnh Sơn La đã bắt khẩn cấp tài xế xe đầu kéo vi phạm nồng độ cồn gây tai nạn khiến 1 người chết, 7 người bị thương
Cơ quan CSĐT Công an huyện Yên Châu, tỉnh Sơn La đã bắt khẩn cấp tài xế xe đầu kéo vi phạm nồng độ cồn gây tai nạn khiến 1 người chết, 7 người bị thương
Trung tướng Tô Ân Xô, Người phát ngôn Bộ Công an đã có những thông tin khuyến cáo đối với người dân và nhà đầu tư trước những thủ đoạn lừa đảo thông qua các hội nhóm, nhóm chat đầu tư chứng khoán.
Lực lượng chức năng vừa triệt phá Chuyên án 124T, bắt giữ 2 đối tượng để điều tra về hành vi “Cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự", thu giữ nhiều hàng nóng...
Trong 2 ngày 26 và 29/4, Công an TP Cẩm Phả liên tiếp phát hiện, bắt giữ 3 vụ, nhiều đối tượng mua bán, tàng trữ và tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy trong đó có 04 đối tượng bị xử lý hình sự, tang vật thu giữ gồm 20 viên nén và 03 túi nilon chứa chất tinh thể màu trắng; 02 điện thoại di động, 01 túi ma túy loại cần sa, 01 xe ô tô và nhiều tang vật có liên quan.
Ngày 2/5, Công an tỉnh Thanh Hóa cho biết, Công an thị xã Nghi Sơn vừa đề nghị truy tố 10 bị can trong đường dây sản xuất, buôn bán hàng giả là nước giặt, nước rửa chén mang nhãn hiệu của Thái Lan.
Lực lượng chức năng công an tỉnh Lai Châu vừa phát hiện bắt quả tang đối tượng Giàng Thị Cở, sinh năm 1976, trú tại bản Tà Tổng, xã Tà Tổng, huyện Mường Tè về hành vi tàng trữ trái phép chất ma túy.
Đối tượng Lý Văn Vũ đã có hành vi dùng súng chống trả lại lực lượng Công an tại xã Mỹ Lương, huyện Yên Lập, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an huyện Yên Lập đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can Lý Văn Vũ về tội “Đe dọa giết người” và chuyển hồ sơ vụ án đến Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an tỉnh Phú Thọ để điều tra, xử lý theo quy định.
Ngày 27.4 công viên Nước Hồ Tây đã tổ chức nhiều chương trình hấp dẫn như: Chương trình ca nhạc tạp kĩ, xiếc và giao lưu biểu diễn cùng các vũ công...chương trình được tổ chức trong 05 ngày từ 27/4 đến 1/5, mỗi ngày có 02 show diễn buổi sáng và buổi chiều.
Kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đã đến rất gần. Tuy nhiên, giá vé máy bay nội địa cao khiến du khách e dè. Du khách đã đưa ra nhiều lựa chọn khác để phù hợp với tiêu chí tiết kiệm chi phí.
Lễ hội Du lịch Hà Nội năm 2024 với chủ đề “Thăng Long – Hà Nội, Thủ đô quyến rũ” từ ngày 25 – 28/4/2024 tại Công viên Thống Nhất. Đây là sự kiện xúc tiến quảng bá Du lịch lớn nhất được tổ chức thường niên của thành phố Hà Nội - Lễ Hội Du Lịch Hà Nội năm 2024 dự kiến sẽ mang tới cho du khách và nhân dân những trải nghiệm đầy màu sắc cùng nội dung phong phú đa dạng.
Ngày 26/4, tại Hà Nội, thành phố Hải Phòng phối hợp với Viện Hàn lâm Kiến trúc Pháp – Việt tổ chức Triển lãm ảnh Hải Phòng – Pháp Heritage với chủ đề “Di sản kiến trúc hôm nay, thịnh vượng cho ngày mai”.