Bảng tổng quan thị trường địa ốc mới nhất của Công ty JLL cho thấy nhìn chung nhu cầu mua ở thực và đầu tư dài hạn bất động sản (BĐS) sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Từ đó kéo theo giá bán sơ cấp và thứ cấp sẽ còn cao hơn nữa ở tất cả phân khúc. Tuy nhiên, nhu cầu đầu tư trong dài hạn đối với phân khúc cao cấp có thể sẽ chậm lại vì mức giá cao mà hiệu suất cho thuê lại thấp. “Kênh đầu tư này đã trở nên kém hấp dẫn hơn so với những năm trước đây” - JLL nhận định.
Giá thuê căn hộ cao cấp giảm mạnh
Tại TP.HCM, để mua một căn hộ 120 m2 ở dự án Cantavil Hoàn Cầu (quận Bình Thạnh), chủ nhà phải chi với mức giá tối thiểu 5 tỉ đồng. Thế nhưng giá thuê hằng tháng trung bình chỉ dao động 20-23,5 triệu đồng. Hiện mức giá thuê này đã giảm 5% so với năm 2018 và giảm 10% so với năm 2017. Trong khi đó, với số tiền này gửi tiết kiệm ngân hàng với lãi suất 8%/năm thì mỗi tháng cũng nhận được khoảng 31-33 triệu đồng tiền lãi.
Tương tự, loạt dự án chung cư cao cấp tại quận 4 như Galaxy 9, Masteri Millennium, Khánh Hội, The GoldView… giá cho thuê cũng giảm 1-3 triệu đồng/tháng so với quý trước đó. The GoldView từng có mức giá thuê thấp nhất là 16-18 triệu đồng/tháng hiện đã hạ trần xuống 14,5-17 triệu đồng/tháng. Còn chung cư mới bàn giao Masteri Millennium ghi nhận giá thuê trung bình các căn hai phòng ngủ tầm 17-20 triệu đồng/tháng. Chung cư Khánh Hội cho thuê căn diện tích lớn 80-100 m2 với giá 8-12 triệu đồng/tháng, giảm gần 1-1,5 triệu đồng/tháng so với thời điểm tháng 12-2018.
Hàng loạt dự án khác như Masteri Thảo Điền, Vinhome Central Park, The Park Residence, New City Thủ Thiêm… giá cho thuê đều giảm 1-2 triệu đồng/tháng để giữ chân khách và tăng sức cạnh tranh.
Ở góc độ chủ đầu tư, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Tập đoàn BĐS Phú Đông Group, cho biết: “Cần điều chỉnh nguồn cung ở các phân khúc cho phù hợp với nhu cầu thị trường. Có những phân khúc cần giảm và ngược lại. Phân khúc cao cấp đang gặp khó, có dự án cao cấp ở quận 2 đã bàn giao cho cư dân cách đây hơn ba năm mà giá chênh lệch chỉ tầm 300 triệu đồng”.
Khi đầu tư căn hộ cho thuê cần cân nhắc kỹ khoản vốn bỏ ra và số tiền thu được mỗi tháng. Ảnh: QUANG HUY
Giá nhà lại tăng phi lý
Chị Ngân Nga, nhân viên văn phòng, chia sẻ: “Để thuận tiện cho việc đi lại nên tôi lựa chọn dự án ở quanh khu vực thuộc quận Bình Tân. Tháng 11 vừa qua, tôi tham gia đặt cọc giữ chỗ một căn hộ. Chủ đầu tư chỉ bung ra khoảng 500 căn nhưng số khách giữ chỗ lên đến 7.000 người. Mức giá lần này cao hơn khoảng 300 triệu đồng so với mở bán lần một. Nếu giá cứ tiếp tục leo thang như thế này thì người lao động rất khó mua được nhà để ở”.
JLL nhận định giá bán căn hộ hồi cuối năm 2019 đã đạt mức cao kỷ lục, gần 2.900 USD/m2, tương đương 68 triệu đồng/m2, tăng tới 78,2% theo năm và gần 40% theo quý. Mức tăng đột biến được ghi nhận chủ yếu do các dự án có giá phải chăng đã được bán hết nên giỏ hàng sơ cấp chỉ còn lại những dự án có giá cao hơn mức trung bình.
Ngoài ra, mức tăng chóng mặt này còn đến từ nguyên nhân các nhà đầu tư có dự án được tung ra trong quý IV-2019 cũng tự tin đề xuất giá bán cao hơn do nguồn cung khan hiếm.
Phó giám đốc một công ty BĐS đang phát triển dự án căn hộ trung cấp cho biết: “Do số lượng hàng ở phân khúc này quá ít mà cầu ở thực luôn cao nên buộc chủ đầu tư phải đẩy giá lên. Đáng nói là một số dự án phân khúc cao cấp cũng… ăn theo, đẩy giá căn hộ cao hơn giá trị thực”.
Khảo sát cho thấy một chủ đầu tư vừa thông báo bán căn shophouse ở khu vực quận 1 có thiết kế một trệt, ba lầu với giá đất dự kiến là 800 triệu đồng/m2 và giá xây dựng 300 triệu đồng/m2. Đây là mức giá kỷ lục mới của BĐS trung tâm TP.HCM.
Thậm chí dự án căn hộ cao cấp trên đường Cống Quỳnh, quận 1 có mức giá giật mình: 10.000 USD/m2, tương đương khoảng 250 triệu đồng/m2. Như vậy, để sở hữu căn hộ một phòng ngủ rộng 50 m2, khách hàng phải chi khoảng 12,5 tỉ đồng. Theo nhân viên tư vấn của dự án này, hiện các giỏ hàng đang đóng lại để chờ chủ đầu tư công bố bảng giá cao hơn thì mới ra hàng thêm.
Theo ông Nguyễn Huy Hưởng, một nhà đầu tư địa ốc chuyên nghiệp, với giá tiền mua cao như vậy thì giá cho thuê phải đạt 3.000 USD/tháng (tương đương gần 70 triệu đồng/tháng). Nhưng liệu có thể tìm được khách thuê chịu nổi mức chi tới 70 triệu đồng/tháng để ở trong căn hộ 50 m2 hay không? Trong khi giá nhà khó có cơ hội để tăng thêm nữa mà khả năng cho thuê lại có chiều hướng giảm. Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư mua sản phẩm cao cấp dù với mục tiêu kiếm lời nhờ vào tăng giá hay cho thuê đều sẽ bất thành. Khi chủ đầu tư đẩy giá lên quá cao thì nhà đầu tư khó kiếm được lợi nhuận tương xứng với số vốn bỏ ra.
“Chưa kể số lượng căn hộ cao cấp trên thị trường đang có xu hướng dư thừa. Do đó, đổ tiền vào căn hộ có giá cao mà không thể đong đếm được tính thanh khoản thì coi như nắm chắc thất bại” - ông Tưởng nói.
Thanh tra Sở Y tế TP.HCM cho biết, đơn vị vừa phát hiện một hộ kinh doanh về chăm sóc da trên địa bàn Quận 7 ba lần bị xử phạt do lấn sân sang phẫu thuật thẩm mỹ, liên tục đổi địa bàn hoạt động.
Ngày 24/4, Thanh tra Sở Y tế TP.HCM cho biết vừa phát hiện và xử lý nghiêm hộ kinh doanh tắm hơi, massage trên địa bàn quận 7, gắn biển hiệu Hàn Quốc, ngang nhiên quảng cáo là phòng khám điều trị suy giãn tĩnh mạch thuộc Top 1 Châu Âu.
Sự việc một khách hàng ở Quảng Ninh bị một ngân hàng gửi đơn thông báo thu hồi khoản nợ xấu do chi tiêu gần 8,5 triệu đồng bằng thẻ tín dụng từ năm 2013 và qua 11 năm, nợ lãi phát sinh tới nay lên tới 8,84 tỷ đồng; đang thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận.
Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP.HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP.HCM việc điều chỉnh thời điểm thực hiện kế hoạch tổ chức đấu giá đất và 3.790 căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức).
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Chỉ thị số 10/CT-TTg ngày 2/3/2024 về việc đẩy mạnh sản xuất, kinh doanh, xuất khẩu lúa, gạo bền vững, minh bạch, hiệu quả trong tình hình mới.
Ông Hoàng Cương, Thạc sĩ Quản lí Kinh tế, Kĩ sư, Trưởng phòng chính sách đấu thầu thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư được tiếp nhận và bổ nhiệm giữ chức vụ Phó Vụ trưởng Vụ Kế hoạch – Tài chính thuộc Bộ Y tế.
Cô gái 24 tuổi (Hà Nội) tới khám tại khoa Phẫu thuật tạo hình thẩm mỹ - Bệnh viện Đại học Y Hà Nội trong tình trạng toàn bộ môi và vùng mặt dưới sưng nề. Vùng môi biến dạng, mất cân đối, chảy nhiều mủ trắng bẩn, viêm nhiễm rất nặng.
Quá trình nỗ lực dập lửa, 2 cán bộ kiểm lâm đã không may tử nạn khi tham gia chữa cháy rừng trên đỉnh Tây Côn Lĩnh tại địa bàn giáp ranh xã Phương Tiến, Lao Chải, Xín Chải, huyện Vị Xuyên, tỉnh Hà Giang.
Quá trình nỗ lực dập lửa, 2 cán bộ kiểm lâm đã không may tử nạn khi tham gia chữa cháy rừng trên đỉnh Tây Côn Lĩnh tại địa bàn giáp ranh xã Phương Tiến, Lao Chải, Xín Chải, huyện Vị Xuyên, tỉnh Hà Giang.
Một số sai phạm lẽ ra phải bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng vì một lý do nào đó, ông Lường Tuấn Anh - Chủ tịch UBND huyện Tủa Chùa, tỉnh Điện Biên lại chỉ ký Quyết định “Buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả”.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 27.4 công viên Nước Hồ Tây đã tổ chức nhiều chương trình hấp dẫn như: Chương trình ca nhạc tạp kĩ, xiếc và giao lưu biểu diễn cùng các vũ công...chương trình được tổ chức trong 05 ngày từ 27/4 đến 1/5, mỗi ngày có 02 show diễn buổi sáng và buổi chiều.
Kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đã đến rất gần. Tuy nhiên, giá vé máy bay nội địa cao khiến du khách e dè. Du khách đã đưa ra nhiều lựa chọn khác để phù hợp với tiêu chí tiết kiệm chi phí.
Lễ hội Du lịch Hà Nội năm 2024 với chủ đề “Thăng Long – Hà Nội, Thủ đô quyến rũ” từ ngày 25 – 28/4/2024 tại Công viên Thống Nhất. Đây là sự kiện xúc tiến quảng bá Du lịch lớn nhất được tổ chức thường niên của thành phố Hà Nội - Lễ Hội Du Lịch Hà Nội năm 2024 dự kiến sẽ mang tới cho du khách và nhân dân những trải nghiệm đầy màu sắc cùng nội dung phong phú đa dạng.
Ngày 26/4, tại Hà Nội, thành phố Hải Phòng phối hợp với Viện Hàn lâm Kiến trúc Pháp – Việt tổ chức Triển lãm ảnh Hải Phòng – Pháp Heritage với chủ đề “Di sản kiến trúc hôm nay, thịnh vượng cho ngày mai”.
